漳州市长泰区人民政府关于公布长泰区2024年城镇基准地价更新成果的通告

为强化土地资源管理，维护土地市场稳定，建立健全城镇地价管理体系，我区已开展城区、乡镇（场、区、办事处）基准地价更新工作，更新成果已通过漳州市自然资源局验收，并经漳州市长泰区人民政府2025年12月10日第17次常务会议研究同意。现通告如下：

一、适用范围

（一）城区。东至长泰经济开发区边界，西至顺和路（郭林前自然村），南至龙津溪京元河段北岸，北至银泰路（鹤亭村）。

（二）各乡镇（场、区、办事处）。岩溪镇、长泰经济开发区、武安镇、陈巷镇、枋洋镇、坂里乡、古农农场、马洋溪生态旅游区、林墩综合服务中心所在地。

二、基准地价的内涵

（一）土地利用类型

商业服务业用地、居住用地、工矿用地、仓储用地、公共管理和公共服务用地及其他类型用地。

（二）基准地价估价期日

2024年7月1日。

（三）基准地价年期

为各种类型用地的法定最高使用年限。即：商业服务业用地40年，居住用地70年，工矿用地、仓储用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地、交通运输用地及特殊用地50年。

（四）基准地价表现形式

1.商业服务业用地基准地价的表现形式为路线价和级别楼面地价两种；

2.居住用地基准地价的表现形式为级别楼面地价；

3.工矿用地基准地价的表现形式为级别地面地价；

4.公共管理与公共服务用地基准地价的表现形式为级别地面地价；

5.其他类型用地基准地价的表现形式为级别地面地价。

（五）基准地价开发程度

统一为“五通一平”，宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯及红线内场地平整。

（六）基准地价容积率

商业服务业用地的标准容积率为2.0，居住用地的标准容积率为2.0，工矿用地、仓储用地的标准容积率为1.0，公共管理与公共服务用地的标准容积率为2.0，公用设施用地的标准容积率为2.0，绿地与开敞空间用地、交通运输用地及特殊用地的标准容积率为1.0。

（七）土地还原率

根据《福建省城镇基准地价更新工作技术要点》规定，土地还原率统一确定为6%。

三、实施时间

自本通告公布之日起在全区实施，有效期5年，《漳州市长泰区人民政府关于公布长泰区2022年城镇基准地价更新成果的通告》（漳泰政综规〔2023〕12号）自本通告施行后废止。

四、解释部门

本通告执行过程中有关问题由漳州市长泰区自然资源局负责解释。

漳州市长泰区人民政府

2025年12月23日

（此件主动公开）

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